ВТБ — продажа залогового имущества: пошаговый процесс приобретения объектов со скидкой 70%

Банк ВТБ может конфисковать залоговое имущество, если заемщик не может своевременно погашать кредит. В тех случаях,  когда реструктуризация кредита не приносит эффекта, а кредитные каникулы оказываются бесполезными, банк вынужден конфисковать имущество, выступавшее предметом залога. Само собой, для возмещения убытков собственность продается на аукционе.

Залоговое имущество ВТБ начинает реализовываться с помощью официального сайта ЕЭТП (Единой электронной торговой площадки) или ВЗИ (витрина залогового имущества).

Вы можете прочитать более подробно о том, как получить ипотеку под залог недвижимости.

Принцип продажи залогового имущества

В ВТБ реализация залогового имущества осуществляется посредством сайта ЕЭТП.  Здесь аукционы могут открываться и другими банками. Также реализация возможна через специализированную авторскую программу ВТБ: залоговые объекты выкладывают на витрину залогового имущества.

Реализация имущества здесь производится со скидками до 70%. Вот почему так выгодно приобретать здесь разнообразные объекты: дома, квартиры, дачи, коттеджи, автомобили, земельные участки, нежилые помещения или коммерческие строения.

Между этими способами существует несколько отличий. Однако, нельзя однозначно выделить лучший вариант: у каждого есть преимущества и недостатки.

Продажа объектов через официальный сайт ЕЭТП

ЕЭТП выгоднее в плане разнообразия предложений. Там представлено не только залоговое имущество ВТБ, но и собственность других лиц, также выставленная на торги. Каким бы крупным ни был банк, предложение конфиската невелико. А если смотреть через единую площадку, наверняка найдутся варианты аукционов практически в каждом регионе России.

Зато для участия понадобится:

  • аккредитация участника;
  • получение электронного ключа;
  • предварительное внесение собственных средств в размере 10% от стоимости лота. Это необходимо, чтобы подтвердить состоятельность участника аукциона и желание совершить покупку.

Физическим лицам такие условия не всегда удобны.

Приобретение лотов с «витрины»

Как и в других банках, залоговая витрина в ВТБ представляет собой некий виртуальный магазин. В котором представлены все ценные объекты, когда-то выступавшие залогом по кредитам как физических, так и юридических лиц.

Так, граждане РФ имеют возможность приобрести в ВТБ залоговое имущество, продажа которого проводится на выгодных условиях. Финансовая структура предоставляет возможность приобрести легковые автомобили, находящиеся в залоге у ВТБ банка. Витрина залогового имущества постоянно обновляется, что говорит о большом выборе «товаров».

Аукцион залогового имущества через «Витрину» ВТБ проходит проще. Залоговые объекты, выставленные в витрине, доступны для просмотра по ссылке komission.vtb.ru.

Типы залоговых объектов

Для удобства они разделены по типам:

  • жилая недвижимость;
  • легковые автомобили;
  • земельные участки;
  • гаражи, парковочные места;
  • имущество для бизнеса (сюда относится коммерческая недвижимость, техника и прочее.)

Клиенту остается задать параметры стоимости, регион реализации объекта, площадь, технические характеристики, затем посмотреть, что предлагает банк по такому запросу. Высока вероятность, что в интересующем регионе не окажется никаких предложений по залоговому имуществу. Но если таковые имеются, то дальнейшие действия будут намного проще, чем при покупке через единую торговую площадку.

Рядом со сведениями по объекту пользователю доступны две кнопки:

  1. «Рассчитать кредит».
  2. «Показать контакты».

При нажатии на первую кнопку, сайт ВТБ перенаправляет на страницу с ипотекой, автокредитом или другим займом, позволяющим купить этот объект.

При нажатии на кнопку контактов, на экране отразятся контакты лица, которое предоставит клиенту информацию о покупке объекта за наличные, если нет необходимости в оформлении кредита.

Порядок приобретения имущества с «витрины»

Аукцион реализуется двумя путями – понижение либо повышение цены. Когда объект залога востребованный, то он реализуется по повышающейся цене. Покупатели предлагают стоимость. Тот, кто предложит лучшую цену, получает право заключить с банком сделку купли-продажи.

Если же объект долгое время остается невостребованным, его реализуют по понижающейся цене. До тех пор, пока не найдется покупатель, готовый заключить сделку и уплатить сумму, которую выставил банк. В таком случае цена залогового имущества иной раз опускается намного ниже рыночного уровня.

Когда покупка осуществляется через ЕЭТП, то покупатель должен заявить о желании участвовать в аукционе, внеся 10% от стоимости лота. Если же указанный объект выставлен в витрине залогового имущества ВТБ, достаточно связаться с сотрудником банка по указанным контактам и обсудить условия сделки.

Несомненным плюсом будет то, что банк уже проверил законность сделки с данным объектом. Подготовил необходимые документы. Включая, например, отчет об оценке недвижимости.

Основные требования для выкупа залогового имущества

Залоговая недвижимость ВТБ для граждан России реализуется на льготных условиях. Это недвижимое имущество, которое находится в залоге либо собственности банковской организации и выставлено на распродажу.

Залоговая недвижимость ВТБ делится на две категории:

  • жилые объекты;
  • коммерческое имущество.

К первой группе относятся участки, квартиры, дома, а также доли строящихся объектов или общих зданий вторичного фонда. Вторая группа состоит из гаражных строений, складских и офисных помещений, целых зданий, точек розничных продаж и других объектов.

Когда объект залога приобретается за средства кредита ВТБ, требования к заемщику будут такими же, как если бы клиент покупал какую-то другую недвижимость или автомобиль. Это должен быть:

  • гражданин Российской Федерации;
  • имеющий регистрацию в регионе работы банка;
  • постоянное место работы со стабильным доходом.

Требования к уровню дохода будут зависеть от стоимости имущественного залога, на который претендует заемщик. Возможно, понадобится справка 2-НДФЛ.

Процентные ставки на приобретение

Само собой, это имущество останется в залоге у банка до окончания выплаты ссуды. Однако облегчению кредитного бремени способствует то, что ВТБ предлагает льготные варианты приобретения конфискованного имущества:

  • жилые дома, квартиры, таунхаусы – ставка от 10% годовых, первоначальный взнос собственных средств от 20%, срок ссуды до 30 лет;
  • легковые транспортные средства – ставка от 20,9% годовых, первоначальный взнос собственных средств от 20%, срок кредита до 7 лет;
  • имущество для предпринимательства – ставка до 9% годовых, срок займа до 10 лет с 0% комиссии.

Примечательно, что автомобили можно не покупать, а брать в лизинг, то есть в финансовую аренду. По истечении срока лизинга автомобиль разрешается выкупить за остаточную стоимость или же расторгнуть договор и взять в лизинг другое транспортное средство.